Perfekt für Familien und Senioren: Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Terrassen und Garten
Diese Erdgeschosswohnung präsentiert auf einer Wohnfläche von 106,93 m². Mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, ist sie ein optimaler Rückzugsort für Paare oder Familien. Die beiden großzügigen Gärten sind ein echtes Highlight und laden zum Verweilen ein. Dank bodentiefer Fenster strömt reichlich Tageslicht herein und verleiht den Räumen eine luftige Atmosphäre. Ein Parkettboden, der mit einer Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung kombiniert ist, sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Umgebung. Die elektrischen Rollläden ermöglichen es Ihnen, die Lichtverhältnisse ganz nach Ihren Wünschen anzupassen – alles mit einem einfachen Knopfdruck. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere eine großzügige Badewanne bietet, beide mit modernen Grohe-Armaturen und Fliesen in einem hellgrauen Farbton ausgestattet. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und die günstige Lage in Ehrenfeld bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Objektdaten
Objektnummer
Subbelrather Str. 486‐494 - WE 91
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 106,93 m²
Preise
Kaufpreis
722.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
53,8kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.