Neues Quartier in Ehrenfeld: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die Wohnung befindet sich im der dritten Etage und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Auf großzügigen 102,91 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Wohnqualität zu schätzen wissen. Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht durch hochwertigen Echtholzparkettboden und großzügiges Tageslicht, während der Balkon zum Verweilen einlädt. Eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum einzeln steuerbar ist, sorgt für angenehme Wärme. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die gesamte Ausstattung entspricht modernsten Standards: Neben dem Parkettboden erwarten Sie modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Grohe-Armaturen und Fliesen in einem eleganten hellgrauen Farbton. In einem der Bäder finden Sie eine ebenerdige Dusche, während das zweite Bad mit einer Badewanne ausgestattet ist. Elektrische Rollläden ermöglichen es Ihnen, die Lichtverhältnisse nach Ihren Wünschen anzupassen. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Die zentrale Lage in Köln gewährleistet eine bequeme Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Objektdaten
Objektnummer
Subbelrather Str. 486‐494 - WE 30
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
3
Zimmer
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 102,91 m²
Preise
Kaufpreis
725.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
54,7kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.