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3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit schönem Garten
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 77,98 m² und ist perfekt für Familien geeignet. Besonders erwähnenswert sind die großzügige Terrasse und der Garten, die zum Entspannen und Spielen im Freien einladen. Der offene Wohnbereich mit Küche bietet direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgen für Behaglichkeit. Die Fenster sind mit Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, was für eine effiziente Wärmedämmung und Lärmminderung sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtsteuerung, und die Gegensprechanlage mit Videofunktion bietet zusätzliche Sicherheit. Im Badezimmer können Sie aus verschiedenen Fliesenfarben wählen, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Die bodentiefe Duschwanne sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Moderne Aufzüge gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, unterstützt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.
Objektdaten
Objektnummer
Florastraße 135 - 135a - WE 16
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 77,95 m²
Preise
Kaufpreis
599.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
23,2kWh / (m²*a)
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Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack
