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Nur noch 3-Zimmer-Wohnungen zu haben!
Lebendiges Sülz − Moderne Eigentumswohnungen in Toplage
Zülpicher Straße
222
Das Objekt
Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1955. In den frühen 70er Jahren wurde das EG zu einer Gewerbefläche umgebaut. Das Gebäude wird jetzt um 1,5 Geschosse aufgestockt. Im Dachgeschoss entstehen 5 wunderschöne Maisonettewohnungen. Die Gewerbefläche wird ebenfalls zu Wohnungen umgebaut. Insgesamt verfügt das Vorderhaus über 21 Wohnungen von 1 bis 3 Zimmern. Der Hauseingang wird in den Innenhof verlegt. Von hier führt ein Aufzug in die oberen Etagen. Alle Wohnungen werden mit neuen Fenstern ausgestattet und die Fassade erhält eine Wärmedämmung sowie einen neuen Anstrich.
Im Innenhof entsteht ein 6-geschossiger Neubau mit 25 Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Hinterhaus erhält einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse führt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon/ eine Terrasse.
ALLGEMEIN
- Hinterhaus:
- Neubau
- 25 Wohnungen:
- 3 x Apartments
- 2 x 2-Zimmer-Wohnungen
- 11 x 3-Zimmer-Wohnungen
- 9 x 4-Zimmer-Wohnungen
- Vorderhaus:
- Sanierter Bestand + Neubau
- 21 Wohnungen:
- 6 x Apartments
- 9 x 2-Zimmer-Wohnungen
- 6 x 3-Zimmer-Wohnungen
Die Lage
Sülz hat sein ganz eigenes, individuelles Gesicht. Es ist historisch gewachsen und geprägt durch ein selbstverständliches Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten. Hier befanden sich viele Manufakturen und kleine Fabriken, die mittlerweile als schöne Wohnhäuser genutzt werden und die typisch sind für das Sülzer Stadtbild. Die gut durchmischte Bevölkerung ist lebensfroh und aufgeschlossen. Durch die unmittelbare Nähe zur Uni Köln leben hier viele Studenten sowie junge Familien, aber auch alteingesessene Sülzer – in einem Stadtteil mit Herzblut.
Das Objekt liegt auf der Zülpicher Straße, stadtauswärts zur Universitätsstraße, die mit der Sülzburgstraße, der Berrenrather und der Luxemburger Straße das Zentrum dieses sympathischen Veedels bildet. Und obwohl die Zülpicher Straße eine der alten, wichtigen Einfallstraßen ist und die Straßenbahnlinie 9 hier oberirdisch verläuft, verspürt man keine Hektik oder Stress. Sie strahlt mit ihren vielen kleinen Fachgeschäften und einem breiten, bodenständigen Gastronomieangebot eher Ruhe, Gemütlichkeit und Lässigkeit aus.
Eine Besonderheit von Sülz sind die vielen kleinen Naherholungs- Plätze vor den Haustüren, die das ganze Viertel durchziehen, wie z. B. der De-Noel-Platz, der Münstereifeler oder der Manderscheider Platz. Dort trifft man sich in Cafés, plaudert mit den Nachbarn und die Kinder haben Platz zum Spielen. Auf dem Auerbachplatz gibt es dienstags und freitags sogar einen Wochenmarkt. Auch zum äußeren Grüngürtel und zum Stadtwald ist die Zülpicher Straße der direkte Zubringer. Der Hermeskeiler Platz ist das Tor zum Beethovenpark, der mit seinen weiten, grünen Flächen und verzweigten Wegen zu langen Spaziergängen einlädt.
Und wenn es Sie doch in die Innenstadt zieht, ist die Zülpicher Straße Ihre direkte Verbindung dorthin. Ob zu Fuß über das Uni-Gelände, mit dem Fahrrad oder mit der KVB-Linie 9 – in wenigen Minuten sind Sie im quirligen Quartier Latäng und am Neumarkt im Herzen der Stadt. Autofahrer kommen schnell auf die A57 und die A4.
01
Viel Platz in der Großstadt.
02
Gute Anbindung an Innenstadt und Autobahn.
03
Den Wochenmarkt um die Ecke.
Die Details
Alle Wohnungen, größtenteils mit Balkon, Loggia oder Terrasse, haben eine Videogegensprechanlage und einen eigenen Kellerraum. Es entstehen wunderschöne Wohnungen in einer lebenswerten und sympathischen Umgebung.
- Tiefgarage mit 35 Stellplätzen
- Ruhiger Innenhof
Leben mit Stil
Die Bäder sind Wohlfühlräume, ausgestattet mit anspruchsvoller Sanitärausstattung von Duravit, Philippe Starck 3. Flache Duschtassen ermöglichen einen einfachen Übergang. Die hellbeigen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen im Maß 30 x 60 cm sind elegant.
Zweischichtiges Schiffsbodenparkett aus Eiche in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für ein harmonisches und ästhetisches Gesamtbild. Die Wohnungen erhalten Fußbodenheizung; die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung.
