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STILVOLL WOHNEN IN DER SÜDSTADT

Kyllstraße
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Das Objekt

In der Kyllstraße trifft moderne Architektur auf den Flair der 50er-Jahre. 29 Wohnungen von ca. 40 m² Apartment bis ca. 120 m² 4-Zimmer-Wohnung bieten über 6 Etagen viel Raum für jeden Lebensentwurf. Ein Highlight sind die Loggien, die zur Südseite durch die angebaute Verglasung zum Wintergarten umgewandelt werden können.

ALLGEMEIN

  • Neubau mit 3 separaten Eingängen
  • 29 Wohnungen über 6 Etagen
  • Ca. 40 m² bis ca. 120 m² Wohnfläche
  • 1 x Apartment
  • 6 x 2-Zimmer-Wohnungen
  • 18 x 3-Zimmer-Wohnungen
  • 4 x 4-Zimmer-Wohnungen
  • Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia/Wintergarten oder (Dach-)Terrasse
  • Gartennutzung im Erdgeschoss
  • Aufzug
  • Innenhof mit Spielfläche
  • 22 Tiefgaragenstellplätze
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Teilweise Tageslichtbäder
  • Energiestandard EnEV 2014, Stand 2016

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Jeden Tag die Wahl: Gastronomie und Supermärkte sind ganz in der Nähe.

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Kurze Wege zu den drei verschiedenen Kitas in der Gegend, davon eine unmittelbar am Objekt gelegen.

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Am Rheinufer gibt es viel Raum für Spaziergänge mit Blick über das Wasser.

Die Lage

Die hervorragende Infrastruktur der Innenstadt, die grünen Naherholungsflächen, die Nähe zum Rhein sowie die vielen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Kyllstraße, einer Seitenstraße der Bonner Straße, der Lebensader in der Kölner Südstadt. Vom Herzen des Chlodwigplatzes führt sie direkt zum Bonner Verteilerkreis. Von hier aus gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A4 und A555. Gleich zwei Haltestellen befinden sich an der Bonner Straße fußläufig zu Ihrer Wohnung.

Große Supermarktketten wie Rewe oder Aldi Süd entfalten sich entlang der Bonner Straße. Weitere Nahversorgungsmöglichkeiten bietet außerdem die angrenzende Severinstraße. Auch Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkassen sind gut erreichbar.

Gesellige Vielfalt bietet Ihnen das Gastronomieangebot: Sei es das „Joseph‘s“ mit seiner gehobenen Küche, spanische Tapas, amerikanische Burger oder das Low-Carb-Restaurant „Eatforfit“, alles liegt in der Nähe. Dazwischen laden Cafés und kleine Bistros zu einer gemütlichen Auszeit ein.

Nur wenige Meter trennen Sie vom Friedenspark mit seinen weitläufigen Grünflächen. In der Südstadt liegt außerdem der beliebte Volksgarten mit seinem rustikalen Biergarten. Im nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernten „K11“ können Sie sich zum Bouldern verabreden. Und mit dem Skatepark am Rhein kommen übrigens auch Jugendliche voll auf ihre Kosten.

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Friedenspark und Rhein ermöglichen Ruhephasen im pulsierenden Stadttreiben.

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Bei gutem Wetter ist ein kühles Kölsch im Biergarten des Restaurants „Alteburg” genau das Richtige.

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Geheimtipp: Im hippen „Migori-Shop“ können Sie verpackungsfrei einkaufen.

Die Details

Ihr neues Zuhause überzeugt mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen, perfekt für gesellige Stunden. Richtung Innenhof punkten die Balkone sowie die Terrassen und Gärten der Erdgeschosswohnungen. Im Hof gibt es eine begrünte Spielfläche und einen kleinen Spielplatz mit Sandkasten.

Durch die elektrischen Rollläden und die Sonnenschutzscreens der Loggien zur Ost- und Südseite hin schaffen Sie jederzeit angenehme Lichtverhältnisse, sei es bei einem gemütlichen Abendessen zu zweit oder dem morgendlichen Brunch mit Freunden.

Das zweischichtige Eichenparkett vermittelt ein jederzeit angenehmes Fußgefühl – und das zu jeder Jahreszeit. Im Winter genießen Sie außerdem die Wärme der Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt und dabei keine wertvollen Stellflächen belegt. Auch Waschmaschine und Trockner integrieren sich dank der separaten Abstellräume geschützt vor Blicken in Ihr Zuhause.

Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik schaffen ein elegantes Ambiente, das durch hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen von Ideal Standard ergänzt wird. Die teilweise bis zu 1,20 m breiten Duschen sind nahezu bodengleich und in den barrierefreien Wohnungen sogar ebenerdig begehbar.

Nennenswert ist der erhöhte Schallschutz zwischen den einzelnen Wohnungen. Die mehrfachverglasten Fenster entsprechen den Anforderungen der Schall- und Wärmeschutznachweise.

WOHNKONZEPT MIT CHARME

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Kontakt

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